Наемное жилье социального использования

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

В результате внесения изменений в Жилищный кодекс РФ у лиц, не являющихся малоимущими, однако, с доходом, не предоставляющим возможности покупки жилья за счет личных сбережений или в кредит, появилась возможность найма жилья в наемных домах. На такое жилище могут претендовать граждане, находящиеся в очереди на социальный наем и граждане, доход которых превышает минимальный, но не позволяющий рассчитывать на ипотеку. Наемный дом — это жилой дом, являющийся собственностью одного лица, предназначенный для его сдачи в найм с целью проживания. Основанием для пользования и владения недвижимостью в наемном доме является договор найма жилого помещения. На территории России выделяют два типа наемного жилья: наемные дома социального типа и наемные дома коммерческого типа. Наемный дом социального типа — это жилье, предоставляемое в наем, муниципального или государственного жилого фонда.

Новые законодательные инициативы всегда интересны с практической точки зрения для специалистов, занимающихся недвижимостью, и для простых людей, которые хотят решить свои - жилищные вопросы. Данный федеральный закон является прямым следствием Указа Президента РФ от

В статье рассматривается новый опыт строительства наемных домов социального типа на примере недавно сданного в эксплуатацию наемного дома в Санкт-Петербурге. Проводится сравнение существующих способов предоставления арендного жилья для нуждающихся граждан в регионе. Выделены сдерживающие факторы, преимущества и перспективы развития социального жилищного строительства в Санкт-Петербурге.

Наемный дом

Так уж получается, что в нашей стране всегда существует очередь на социальное жилье и это при том, что коммерческого строится все больше и раскупается оно еще на стадии строительства. Времена меняются, однако жилищных проблем у россиян не становится меньше. Государство пытается решать социальные задачи, в том числе и жилищные вопросы. Но получается ли это, вот в чем вопрос.

В любом случае, новые законодательные инициативы интересны с практической точки зрения для специалистов, занимающихся недвижимостью, и для простых людей, которые хотят решить свои жилищные вопросы.

Данный федеральный закон является прямым следствием Указа Президента РФ от Предполагается, что за счет создания наемных домов будут улучшены жилищные условия граждан, которые не могут себе позволить купить жилье по рыночным ценам или каким-либо другим способом. Кому будет предоставляться жилье из жилищного фонда социального использования? Согласно ст. Однако он не может быть признан малоимущим и не должен состоять на учете в качестве малоимущего. Иностранцы или не граждане не вправе претендовать на аренду жилья в наемных домах.

Отказать в принятии заявления о предоставлении жилого помещения на некоммерческой основе вышеуказанные лица не вправе. Предполагается, что основными нанимателями в наемных домах станут многодетные семьи, которые не имеют возможности купить жилье и не являются малоимущими. Также будут претендовать на получение жилья в наемных домах молодые семьи, жилье которыми еще не нажито и их доход не позволяет им купить недвижимость.

У нанимателя есть право продлить договор некоммерческого найма, если срок договора истекает. Права и обязанности наймодателя и нанимателя по договору некоммерческого найма предусмотрены ст. Условием договора некоммерческого найма будет являться отсутствие возможности у нанимателя сдать наемное жилье в аренду. Получить в собственность жилое помещение из жилищного фонда социального использования не получится ни при каких обстоятельствах.

Наниматель обязан за свой счет осуществлять ремонт арендованного жилого помещения по договору некоммерческого найма. Основания расторжения и прекращения договора некоммерческого найма предусмотрены ст. Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон в любое время, а также по решению нанимателя при наличии согласия на расторжение всех членов его семьи.

Наймодатель в судебном порядке может просить расторгнуть договор некоммерческого найма с нанимателем при следующих условиях: - при неоплате или несвоевременной оплате жилья нанимателем; - сдаче жилья нанимателем в аренду третьим лицам; - при наличии у нанимателя или членов его семьи других жилых помещений, которые можно использовать для проживания; - в случае разрушения жилого помещения нанимателем или членами его семьи, или лицами, ответственность за которых несет наниматель; - при нарушении нанимателем прав соседей, если совместное проживание невозможно в результате действий нанимателя; - при использовании жилого помещения в других любых целях, кроме проживания в нем нанимателя и членов его семьи.

Прогнозируемые недостатки и минусы 1. Наемные дома будут строиться частными застройщиками, которые в настоящее время не заинтересованы в постройке таких домов, так как это лишние расходы и никакой прибыли.

Жилые помещения, которые планируется сдавать на некоммерческой основе, скорее всего, будут низкого качества, что объясняется нежеланием наймодателей вкладывать большие деньги в не приносящие доходов проекты. В связи с тем, что в наемных домах в основной своей массе будут жить семьи с небольшим достатком, зачастую не работающие, можно ожидать повышенный уровень преступности и прочих негативных явлений для общества. Предполагается, что наемные дома будут заполняться процентов на пятьдесят на некоммерческой основе, а другая половина будет продаваться за деньги.

В данных обстоятельствах возможны бытовые конфликты между жильцами по некоммерческим и коммерческим договорам, так как речь идет о разных уровнях доходов, возможностях, взглядах на жизнь и др. Плата за предоставление жилья на некоммерческой основе устанавливается наймодателем, что, вероятно, приведет к завышению цены за аренду жилья в наемных домах. По крайней мере, наймодатели будут к этому стремиться. При этом следует отметить, что наймодатель не вправе ставить цель извлечения прибыли при сдаче жилья из наемных домов, и все полученные денежные средства должны пойти на оплату обслуживания наемных домов и улучшение условий жизни жильцов.

Если процедурные вопросы не будут проработаны как следует, наемные дома станут лакомым куском для коррупционеров, которые за откаты будут предоставлять гражданам возможность стать на учет или заключить договор некоммерческого найма.

Очевидные плюсы использования некоммерческого жилья 1. При определении размера платы на аренду жилья в наемных домах будут устанавливаться ограничения, выше которых плата за жилье не может быть назначена. Хотя это и не исключает злоупотреблений со стороны наймодателей различными способами. Цена за аренду жилья в наемных домах может быть изменена один раз в три года, и не чаще. С учетом ежегодной инфляции и роста цен на товары и услуги фиксация цены на три года - положительный фактор для нанимателей жилья.

Предполагается, что для увеличения объемов строительства наемных домов будут выработаны дополнительные меры для стимулирования застройщиков, что, возможно, заставит их по-другому взглянуть на бесприбыльное для них дело.

Одна из мер - получение застройщиками государственной земли для освоения без проведения соответствующих аукционов. Также возможно субсидирование регионами деятельности застройщиков по постройке наемных домов. В результате постройки наемных домов появляется надежда на улучшение жилищных условий простых российских граждан и их семей.

Цена аренды в таких домах, скорее всего, будет значительно ниже рыночных арендных цен, иначе зачем было бы все это затевать? При благоприятном развитии ситуации, когда некоммерческого жилья будет много и на него не будет большой очереди, данное обстоятельство может сказаться на рыночных ценах арендного жилья.

То есть цены на аренду жилья могут снизиться, но это, как говорится, скорее всего из области фантастики. Выводы и рекомендации В целом специалисты со скептицизмом относятся к перспективам развития проекта жилищного фонда социального использования, так как по большому счету это необходимо только российским гражданам, которые не имеют жилья.

Застройщики не особо заинтересованы в строительстве наемных домов по причине дополнительных расходов с неизвестными результатами. Если подобные наемные дома и будут строиться, то низкого качества. Вполне вероятно, что наемные дома будут напоминать старые советские хрущевки, условия проживания в которых всегда оставляли желать лучшего. Также можно отметить, что прослеживается желание государства в лице соответствующих органов перекинуть часть потенциальных очередников из очереди на получение бесплатного жилья на праве собственности в очередь некоммерческого найма жилья.

Но можно говорить и о том, что законотворческие органы в соответствии с поставленными перед ними задачами предпринимают попытки решения жилищных проблем граждан, по крайней мере, делают вид. Вполне согласна с "Vlad"ом, что частные компании никак не заинтересованы в строительстве таких вот домов. Однако все же прекрасно понимают, что ежели у нас чего решили, то добровольно-принудительно могут повесить строительство этих домов, как и социалки, на крупные проекты частных застройщиков.

А чем не "решение" проблемы хоть частично? Только тогда о каком качестве жизни граждан может идти речь? Да, с качеством жизни, в том числе с обслуживанием подобных домов могут быть проблемы. С другой стороны время покажет и возможно именно эта программа решит жилищные вопросы граждан. По крайней мере очень хочется на это надеяться. Глупая идея! Лучше бы приняли программу по аренде жилья с возможностью последующего выкупа в собственность, вот это было эффективнее, откуда у нас проблемы с жильем?

Для того, что бы попасть туда, необходимо встать на очередь в социальной службе и иметь совокупный доход на семью не более какого то минимума. В Америке и Германии существуют целые социальные городки с соответствующей инфраструктурой для пенсионеров и малоимущих семей. Такую квартиру нельзя приватизировать, нельзя поменять и нельзя передать детям и внукам. Каждый год жильцы подтверждают свой доход.

Если доход превышает определенный минимум, то люди теряют право проживания в таком жилье. Дома принадлежат муниципалитетам. В Германии нет специальных социальных домов, можно снимать любую квартиру в пределах установленной нормы и государство оплачивает эту квартиру и коммунальные расходы. И как всегда это будет не столько доступное арендуемое жилье, сколько издевательство над желающими и нуждающимися.

Но как это будет все, где встать на очередь, какой договор, кому платить- застройщику или мэрии, городу. Много вопросов, мало ответов. У меня 11,5. Вчера знакомый банкир предлагал Вы наверное путаете с потребительским кредитованием. Ну и очередной повод для развития коррупции.

Только что в другой ветке этого форума доказывалось, что сдача жилья в аренду даже в Москве по московским ценам невыгодна. Правда это писали до нынешнего скачка доллара.

Да и наймодатели-собственники слёзно жаловались на огромные расходы и риски и ненадёжную прибыль от сдачи это по московским ценам! Хотя бы до его сноса. И формулы приводили, иллюстрирующие невыгодность сдачи в аренду жилья.

Да и в сельской местности не очень-то по карману строиться. С тамошними-то зарплатами. Вообще ситуация безвыходная. Ну наверное скоро народ землянки будет рыть и там жить. А что ещё делать? Застройщики радостно продадут городу неликвид какие уж там кулуарные договоренности будут, новоселам неважно.

Расселиться большой семье, отправив хотя бы пенсионеров в неудобный район - благо. В Питере сейчас получают квартиры семьи, очень долго стоявшие на очереди и справки о доходах тоже требуют. С очереди при этом снимают - но эта очередь виртуальная, не движется. Хоть на пользу местным жителям идут какие-то бюджетные средства! Да и что будет через 20 - 50 лет? И выкуп могут разрешить, и еще что-то. В нашей стране дают - бери Закон на удивление положительный.

Чего мудрить. Построить добротные эконом-дома с небольшим метражом с последующим выкупом определить сроки выкупа. Кто сможет-выкупит, кто не сможет-выселяйся или оплачивай уже как за съемное жилье. Да масса вариантов. И застройщик будет заинтересован, что жилье все-же будет выкупаться и молодым семьям будет где перекантоваться да и стимул будет, либо выкупать, либо покупать жилье большей площадью, да и малоимущие пенсионеры будут доживать свой век в не на помойке.

Застройщику тоже можно выдавать разрешение на строительство домов на коммерческой основе при условии, что ими будет построен определенный процент социальной недвижимости. Да куча вариантов для постройки таких домов на законных основаниях, что все и не перечислить.

Наемные дома социального пользования: плюсы и минусы

Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения Жилищного комитета о предоставлении жилого помещения по этому договору. Типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 5 декабря г. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее чем один год, но не более чем десять лет.

Наемное жилье - новая городская экономика и жилищная политика

Так уж получается, что в нашей стране всегда существует очередь на социальное жилье и это при том, что коммерческого строится все больше и раскупается оно еще на стадии строительства. Времена меняются, однако жилищных проблем у россиян не становится меньше. Государство пытается решать социальные задачи, в том числе и жилищные вопросы. Но получается ли это, вот в чем вопрос. В любом случае, новые законодательные инициативы интересны с практической точки зрения для специалистов, занимающихся недвижимостью, и для простых людей, которые хотят решить свои жилищные вопросы. Данный федеральный закон является прямым следствием Указа Президента РФ от Предполагается, что за счет создания наемных домов будут улучшены жилищные условия граждан, которые не могут себе позволить купить жилье по рыночным ценам или каким-либо другим способом.

НАЕМНОЕ ЖИЛЬЕ – НОВАЯ ЖИЛИЩНАЯ ПОЛИТИКА ГОРОДА

Так уж получается, что в нашей стране всегда существует очередь на социальное жилье и это при том, что коммерческого строится все больше и раскупается оно еще на стадии строительства. Времена меняются, однако жилищных проблем у россиян не становится меньше. Государство пытается решать социальные задачи, в том числе и жилищные вопросы. Но получается ли это, вот в чем вопрос. В любом случае, новые законодательные инициативы интересны с практической точки зрения для специалистов, занимающихся недвижимостью, и для простых людей, которые хотят решить свои жилищные вопросы. Данный федеральный закон является прямым следствием Указа Президента РФ от Предполагается, что за счет создания наемных домов будут улучшены жилищные условия граждан, которые не могут себе позволить купить жилье по рыночным ценам или каким-либо другим способом. Кому будет предоставляться жилье из жилищного фонда социального использования?

Наемные дома, как новый вид обеспечения граждан жильем

Федеральным законом от Наряду с уже существующим социальным и коммерческим наймом жилых помещений, Федеральным законом вводится новый институт найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Так, согласно ст. Кроме того, все жилые помещения в этом здании должны быть предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания только по двум видам договоров: - найма жилых помещений жилищного фонда социального использования ст.

Купить систему Заказать демоверсию. Наемный дом.

Квартира социального использования — это жилое помещение, которое выделяется гражданам из муниципального или же государственного фонда. Жилье нуждающимся лицам, поставленным на учет, в подобных домах предоставляется в законодательном порядке в соответствии с договорами социального найма. Чтобы подобный выдел был более-менее упорядочен, со стороны государственных или муниципальных органов осуществляется постоянный учет домов из фонда специального назначения. Вопрос о предоставлении наемных домов нуждающимся гражданам урегулирован ЖК РФ ст.

Учет наемных домов социального использования

В г. За 3 года в большинстве субъектов Российской Федерации были приняты необходимые нормативные правовые акты, обеспечивающие регулирование рынка коммерческого и некоммерческого найма. Таким образом, задача развития рынка наемного жилья к настоящему времени вошла в повестку государственной жилищной политики как на федеральном, так и на региональном уровне. Для запуска реальных процессов развития рынка наемного жилья необходима реализация пилотных проектов по созданию и управлению наемными домами коммерческого и социального использования. Такие проекты уже реализуются в Санкт-Петербурге, Ханты-Мансийском автономном округе, Калужской области, Нижегородской области и других регионах. Проведен обзор регионального законодательства, включая региональные программы в жилищной сфере, в целях анализа полноты законодательной базы развития рынка наемного жилья, в том числе некоммерческого использования, а также анализа наличия и объемов государственной поддержки развития такого рынка на региональном уровне. Проведен анализ различных форм договоров между инвестором и органом государственной власти или местного самоуправления, которые могут быть применены для реализации проекта по строительству наемного дома на земельном участке в частной собственности. Подготовлена концепция реализации проектов по строительству наемных домов с учетом результатов оказания ИЭГ методологической поддержки в отобранных городах, включая описание моделей финансирования проектов по созданию наемных домов.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осторожно! Новый вид обмана при аренде квартиры - Снять квартиру правильно -
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Прокл

    Емои штраф в 8500 оплачен, будут по новой штрафовать?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных