Назначение земель для строительства магазина

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

У меня есть земельный участок под ИЖС. Размер участка 30 м на 19 м. На данном участке планирую построить одноэтажное здание кв. После завершения строительства и получения свидетельства хочу перевести здание в нежилой фонд и открыть магазин. При этом не хочу, чтобы соседи знали, что я строю дом под магазин.

При выборе земельного участка для строительства будущего дома покупателю неизбежно придется столкнуться с целым рядом терминов, о существовании которых он, возможно, никогда прежде не слышал. Предположим, вы захотели купить земельный участок.

Достаточно много людей, да и некоторые компании, планирующие купить земельные участки или уже купившие их для дальнейшего строительства дома или коттеджа, обустройства своего хозяйства или производства и других задач, сталкиваются с реальной ситуацией запрета строительства на участках или вообще с непониманием возможности или невозможности этого строительства. Такое отношение может привести ко многим проблемам. Особенно острыми они становятся для земельных участков сельскохозяйственного назначения. Получаемые ответы, конечно же, не назовёшь простыми для понимания людей, которым не приходилось знакомиться с основами земельного и градостроительного законодательства.

Категории земель и виды разрешенного использования

Одним из основных принципов земельных отношений является принцип использования земельных участков по целевому назначению ст. При этом от того, какой субъект обращается за предоставлением земельного участка юридическое или физическое лицо , а также какой объект планируется построить, зависят способ предоставления земельного участка и вид права на него.

В данной статье мы подробно рассмотрим и прокомментируем этапы предоставления земельного участка юридическому лицу. По общему правилу вид права на земельный участок зависит от его целевого назначения.

Целевое назначение земельного участка устанавливается в решении об изъятии и предоставлении земельного участка и представляет собой порядок, условия и ограничения использования земельного участка для конкретных целей ст.

Юридическим лицам земельные участки могут быть предоставлены для целей строительства и или обслуживания объектов недвижимого имущества, реконструкции расположенных на них объектов недвижимого имущества , для ведения сельского хозяйства , для размещения объектов производственной инфраструктуры и др. В случае предоставления земельного участка для размещения объектов недвижимого имущества целевое назначение такого земельного участка должно быть указано точно в соответствии с наименованием объекта недвижимого имущества, для строительства и или обслуживания которого предоставляется земельный участок.

В противном случае размещение объекта недвижимого имущества, наименование которого не соответствует целевому назначению земельного участка, указанному в решении об изъятии и предоставлении земельного участка, будет признано нецелевым использованием земельного участка, что может стать основанием для принудительного изъятия земельного участка по постановлению суда.

Право, на котором земельный участок будет предоставлен юридическому лицу, определяется решением местного исполнительного комитета далее — местный исполком об изъятии и предоставлении земельного участка и зависит от следующих факторов:.

Права, на которых могут предоставляться земельные участки юридическим лицам для целей строительства, приведены в таблице. По общему правилу земельные участки могут предоставляться в частную собственность только негосударственным юридическим лицам — резидентам по результатам аукциона. Как правило, условиями соответствующего аукциона устанавливается цель последующего использования земельного участка. При этом законодательными актами, а также решениями Президента Республики Беларусь могут быть установлены случаи предоставления земельных участков в частную собственность негосударственным юридическим лицам без проведения аукциона ст.

Организация планирует построить торговый центр и подает в исполком заявление о предоставлении земельного участка на праве постоянного пользования.

По итогам рассмотрения заявления заявителю отказано в предоставлении земельного участка со ссылкой на п. Положение о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от В настоящее время законодательством предусмотрено 2 способа предоставления земельных участков: по результатам аукциона и без проведения аукциона. На аукцион выставляются сформированные земельные участки, сведения о которых площадь, целевое назначение, кадастровый номер, границы, адрес земельного участка указаны в решении местного исполкома об изъятии и предоставлении земельного участка для проведения аукциона.

Для проведения аукциона местным исполкомом готовится градостроительный паспорт земельного участка, намечаемого для проведения аукциона. Кроме того, организация по землеустройству разрабатывает проект отвода земельного участка, на основании которого местный исполком принимает решение об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона.

При этом на основании решения об изъятии земельного участка для проведения аукциона осуществляется государственная регистрация создаваемого и изменяемого земельных участков. Существует 3 вида аукционов, по результатам которых предоставляются земельные участки:. На практике чаще всего юридическим лицам земельные участки предоставляются по результатам аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков.

Однако в случае, если на земельном участке, расположенном в г. Минске или областных центрах, находятся объекты, подлежащие сносу, такой земельный участок может быть предоставлен по результатам аукциона с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений зданий, сооружений. В этом случае земельный участок предоставляется юридическому лицу в частную собственность или в аренду в зависимости от вида права на земельный участок, указанного в решении о проведении аукциона, принятого областным Минским городским исполнительным комитетом.

Местный исполком принимает решение о проведении соответствующего аукциона, на основании которого публикуется извещение о проведении аукциона со сведениями о виде и предмете аукциона, сроке подачи заявлений на участие в аукционе, дате, времени, месте и порядке проведения аукциона, а также со сведениями о земельном участке.

Извещение размещается в печатных средствах массовой информации, определенных Советом Министров Республики Беларусь, не позднее чем за 30 дней до даты проведения аукциона, а также на официальном сайте Госкомимущества.

Такая информация может также размещаться на официальных сайтах соответствующих местных исполкомов, а также в иных средствах массовой информации. Для организации и проведения аукциона решением соответствующего местного исполкома создается комиссия по организации и проведению аукциона далее — комиссия или определяется организация по его проведению.

Для участия в аукционе организация в установленный в извещении о его проведении срок должна подать в комиссию заявление на участие в аукционе с указанием кадастровых номеров и адресов земельных участков, которые предполагается получить в аренду по результатам аукциона. Заявление на участие в аукционе должно быть подано с приложением документов , подтверждающих государственную регистрацию юридического лица, а также полномочия представителя. Помимо заявления, организация должна представить документ, подтверждающий внесение суммы задатка на текущий расчетный счет, указанный в извещении, с отметкой банка, а также заключить с местным исполкомом соглашение о правах, обязанностях и ответственности сторон в процессе подготовки и проведения аукциона.

Данные о каждом участнике аукциона заносятся в книгу регистрации участников аукциона. Обязательное условие проведения аукциона — наличие 2 или более участников. В противном случае аукцион может быть признан несостоявшимся, и договор заключается с единственным участником такого аукциона. Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается членами комиссии и победителем аукциона и утверждается председателем комиссии.

Оформление протокола о результатах аукциона осуществляется в день его проведения. Копия протокола о результатах аукциона выдается в день проведения аукционаего победителю.

Не позднее 1 рабочего дня со дня утверждения протокола о результатах аукциона оба его экземпляра направляются в соответствующий местный исполк. Обязанности победителя аукциона. Вышеуказанные условия должны быть исполнены победителем аукциона в течение 10 рабочих дней со дня утверждения в установленном порядке протокола о результатах аукциона, но до обращения за государственной регистрацией в отношении земельного участка.

Второй экземпляр протокола о результатах аукциона приобщается к материалам землеустроительного дела об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона. Договор аренды земельного участка и возникновение основанного на нем права аренды подлежат обязательной государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения земельного участка.

Если земельный участок предоставлен в частную собственность, то решение об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона, а также протокол о результатах аукциона являются основанием для государственной регистрации возникновения права частной собственности на земельный участок победителя аукциона.

Формально участие в аукционе является бесплатным п. Вместе с тем согласно п. Таким образом, одним из условий участия в аукционе является внесение суммы задатка.

После проведения аукциона сумма задатка возвращается его участникам, за исключением победителя, в течение 5 рабочих дней со дня проведения аукциона. Сумма задатка победителя аукциона засчитывается при оплате им стоимости предмета аукциона.

Случаи, в которых допускается предоставление земельных участков без проведения аукционов, перечислены в п. Конкретный вид права на земельные участки, предоставляемые без проведения аукциона, определяется областными, Минским городским исполкомами ст. Указ Президента Республики Беларусь от Минска и областных центров;. Следует отметить, что перечень случаев предоставления земельных участков без проведения аукциона не является исчерпывающим: по решению Президента Республики Беларусь земельные участки могут быть предоставлены без проведения аукционов и в иных случаях.

Указом Президента Республики Беларусь от Порядок предоставления земельного участка без проведения аукциона включает следующие этапы:. Размер платы за совершение указанных действий зависит от характеристик и площади земельного участка.

Размер платы составляет 2,5 базовой величины отдельно за регистрацию создания земельного участка и возникновения прав на него.

Единый перечень административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденный постановлением Совета Министров Республики Беларусь от Таким образом, действующее законодательство в сфере земельных отношений предусматривает в качестве общего правила предоставление земельных участков по результатам аукциона, а также устанавливает ряд случаев, когда такое предоставление возможно без проведения аукциона.

Вместе с тем предоставление земельных участков без проведения аукциона является исключением из правила, а потому имеет ряд особенностей в зависимости от субъекта, который обращается за предоставлением земельного участка и категории объекта, планируемого к строительству на земельном участке. По условиям заключенного между иностранным инвестором и Республикой Беларусь инвестиционного договора предусмотрено строительство объектов для реализации инвестиционного проекта.

В данном случае земельный участок для строительства объектов, предусмотренных инвестиционным проектом, может быть предоставлен на праве аренды без проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. Ольга Евменчикова , юрист. Сохранить закладку. Предыдущая статья. Следующая статья. Статья 10 из 13 Материал id: Журнал id: Порядок предоставления юридическим лицам земельных участков для строительства. От чего зависит выбор права на предоставляемый земельный участок По общему правилу вид права на земельный участок зависит от его целевого назначения.

Право, на котором земельный участок будет предоставлен юридическому лицу, определяется решением местного исполнительного комитета далее — местный исполком об изъятии и предоставлении земельного участка и зависит от следующих факторов: — способа предоставления земельного участка если предоставление испрашиваемого земельного участка предусмотрено только по результатам аукциона местным исполкомом принято решение о проведении аукциона, либо земельный участок включен в соответствующие списки, либо принято решение о формировании земельного участка для проведения аукциона , такой земельный участок может быть предоставлен в аренду или в частную собственность в зависимости от вида аукциона ; — субъекта, который обращается за предоставлением земельного участка иностранным юридическим лицам земельные участки предоставляются исключительно на праве аренды ; — категории объекта, планируемого к строительству на земельном участке.

Пример 1 Организация планирует построить торговый центр и подает в исполком заявление о предоставлении земельного участка на праве постоянного пользования. Документ: Положение о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от Способы предоставления земельных участков В настоящее время законодательством предусмотрено 2 способа предоставления земельных участков: по результатам аукциона и без проведения аукциона.

Способ 1. Предоставление земельных участков по результатам аукциона ст. Существует 3 вида аукционов, по результатам которых предоставляются земельные участки: — на право заключения договоров аренды земельных участков; — с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений зданий, сооружений ; — по продаже земельных участков в частную собственность по результатам данного аукциона земельные участки могут быть предоставлены в частную собственность только негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь.

Документ: постановление Совета Министров Республики Беларусь от Документы Для участия в аукционе организация в установленный в извещении о его проведении срок должна подать в комиссию заявление на участие в аукционе с указанием кадастровых номеров и адресов земельных участков, которые предполагается получить в аренду по результатам аукциона.

Обратите внимание! Победителем аукциона становится участник, предложивший наивысшую цену. Не позднее 1 рабочего дня со дня утверждения протокола о результатах аукциона оба его экземпляра направляются в соответствующий местный исполк Обязанности победителя аукциона аукциона обязан: — внести плату за предмет аукциона часть платы — в случае предоставления рассрочки ее внесения соответствующими местными исполкомами ; — возместить местному исполкому затраты на организацию и проведение аукциона, в т.

Платежи за земельный участок, предоставленный по результатам аукциона Формально участие в аукционе является бесплатным п. Кроме того, расходы, которые несет победитель аукциона, включают: — плату за предмет аукциона при этом по заявлению победителя аукциона местным исполнительным комитетом может быть предоставлена рассрочка внесения платы за право заключения договора аренды земельного участка ; — возмещение местному исполкому затрат на организацию и проведение аукциона, в том числе расходов, связанных с изготовлением и предоставлением участникам документации, необходимой для его проведения.

Предоставление земельного участка без проведения аукциона Случаи, в которых допускается предоставление земельных участков без проведения аукционов, перечислены в п. Документ: Указ Президента Республики Беларусь от В частности, без проведения аукциона земельные участки предоставляются: — юридическим лицам — для строительства и обслуживания объектов недвижимого имущества, предназначенных для производства товаров выполнения работ, оказания услуг , за исключением строительства и обслуживания таких объектов в границах городов Барановичи, Бобруйск, Борисов, Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Жлобин, Жодино, Лида, Минск, Могилев, Мозырь, Молодечно, Новополоцк, Орша, Пинск, Полоцк, Речица, Светлогорск, Слуцк, Солигорск, строительства автозаправочных станций, торговых объектов кроме фирменных магазинов ; — религиозным организациям — для строительства и или обслуживания мест погребения, культовых строений, в т.

Пример 2 Указом Президента Республики Беларусь от Размер платы составляет 2,5 базовой величины отдельно за регистрацию создания земельного участка и возникновения прав на него Документ: Единый перечень административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденный постановлением Совета Министров Республики Беларусь от Пример 3 По условиям заключенного между иностранным инвестором и Республикой Беларусь инвестиционного договора предусмотрено строительство объектов для реализации инвестиционного проекта.

У меня есть подписка. Предыдущая статья Что нужно помнить о валюте платежа. Следующая статья Трудоустройство граждан Украины в Беларуси: как правильно принять на работу.

Панель инструментов. Профессиональные новости 4. Расскажите коллегам о важных изменениях 6. Страховая деятельность регулируется по-новому Комментарий к Указу Президента Республики Беларусь от Полевая М.

Расположение офисных и жилых зданий на землях различного назначения

Екатерина Владимировна Шестакова, канд. Приобретая офисное или жилое здание, заключая подрядный договор на строительство офиса, необходимо обращать внимание на земельные отношения, поскольку в случае использования земли не по назначению, судом может быть принято решение о сносе такой постройки; вместе с тем, в законодательстве предусмотрена возможность перевода земель из одной категории в другую. В данной статье мы также обратимся к судебной практике, сформировавшейся по вопросу расположения зданий на землях различного назначения. Назначение земельного участка, вид его использования в конкретных целях определяются на основе норм законодательства, которые закрепляют цели допустимого использования земель соответствующей категории. Разрешенное использование земельного участка представляет собой установление конкретной цели целей использования участка земли и определение объема прав и обязанностей лица, которому принадлежит земельный участок. Соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка может быть подтверждено выписками из государственного кадастра объектов недвижимости и градостроительной документацией генеральным планом населенного пункта, правилами землепользования и застройки.

Перевод земли под магазин

Одним из основных принципов земельных отношений является принцип использования земельных участков по целевому назначению ст. При этом от того, какой субъект обращается за предоставлением земельного участка юридическое или физическое лицо , а также какой объект планируется построить, зависят способ предоставления земельного участка и вид права на него. В данной статье мы подробно рассмотрим и прокомментируем этапы предоставления земельного участка юридическому лицу. По общему правилу вид права на земельный участок зависит от его целевого назначения. Целевое назначение земельного участка устанавливается в решении об изъятии и предоставлении земельного участка и представляет собой порядок, условия и ограничения использования земельного участка для конкретных целей ст. Юридическим лицам земельные участки могут быть предоставлены для целей строительства и или обслуживания объектов недвижимого имущества, реконструкции расположенных на них объектов недвижимого имущества , для ведения сельского хозяйства , для размещения объектов производственной инфраструктуры и др. В случае предоставления земельного участка для размещения объектов недвижимого имущества целевое назначение такого земельного участка должно быть указано точно в соответствии с наименованием объекта недвижимого имущества, для строительства и или обслуживания которого предоставляется земельный участок.

Порядок предоставления юридическим лицам земельных участков для строительства

Такое расширение ВРИ возможно только в случае, если оно предусмотрено местными градостроительными нормами. Обычно под залежью понимается последний случай. Для сельхоз земель законодатель выделяет две подкатегории:. Особый статус имеют участки, подвергшиеся мелиорации. Не сельскохозяйственные угодья заняты различными сооружениями вспомогательного характера. Скачать классификатор видов разрешенного использования земель. Владельцы земель сельскохозяйственной категории обязаны:. Летом года был упрощен порядок изъятия земли, которая не используется вовсе или с какими-либо нарушениями.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Особенности коммерческой недвижимости, если земля в аренде

Строительство магазина на личном земельном участке

Решили, что хотите построить магазин на своем участке и стать монополистом в своем дачном квартале, но не знаете что для этого нужно? Тогда эта статья поможет Вам разобраться с этим вопросом. Вы хотите производить коммерческую деятельность на своей земле, например, построить магазин, но возникает вопрос — как это сделать правильно, то есть по закону? Тогда эта статья специально для Вас!

Живу в частном секторе. Домовладение на два хозяина.

.

Целевое назначение земли

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. tracamar

    За последние 8 лет я стал все больше и больше ненавидеть мусоров и судей, а теперь еще и адвокатов. С чего бы это, хз.

  2. Моисей

    Меня зовут Павел Сергеевич я тоже раньше работал юристом но жизнь заставила уйти в другое русло.

  3. Сильва

    Тарас, привет! Лично я вижу один выход, купить левые украинские номера и тупо поцепить их на свою машину. Меньше привлекать внимание. А если поймают, петь песню, мол забыл техпаспорт дома. Авось пропетляю. Ваше мнение ?

  4. paefego

    Лайк сходу,смотреть и слушать буду вечером сейчас работаю,некогда

  5. reiwembwolf75

    Животные! Раньше хоть електронику по дешевке брал теперь и это закроют. Просто животные я в шоке.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных